МЕЖЕВАНИЕ. ЧТО? ЗАЧЕМ? КАК?
В связи с многочисленными вопросами о необходимости проведения межевания земельных участков доводим до Вашего сведения, что в настоящее время в законодательстве либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (межевание) и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются. Но тем не менее Росреестр рекомендует собственникам участков, у которых до сих пор нет точных границ, рассмотреть "возможность проведения межевания". Практика последних лет, уверяют в ведомстве, показывает, что внесение в ЕГРН сведений о границах избавит дачников и садоводов от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами власти, так как в будущем России планируется ввести запрет на распоряжение земельными участками, о границах которых нет данных в государственном кадастре недвижимости. То есть если не провести межевание участков, их нельзя будет продать, подарить, обменять.
1. ЧТО ТАКОЕ МЕЖЕВАНИЕ?
Межевание земельного участка - определение его точных границ и площади. Проводится один раз и навсегда с целью юридической защиты и закрепления границ участка.
2. КАК УЗНАТЬ ПРОВОДИЛОСЬ ЛИ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
Проверить межеван ли земельный участок можно на портале Росреестра, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».
Распечатка публичной кадастровой карты ТСН «Химик» представлена ниже. На кадастровую карту нанесены только те участки, межевание которых проводилось. Участки на кадастровой карте указаны под кадастровыми номерами.
Участки, межевание которых не проводилось на кадастровой карте отсутствуют, так как их границы не определены.
На сайте также представлена копия Генерального плана ТСН «Химик», на котором указаны все земельные участки, расположенные на территории товарищества, под порядковыми номерами. Участки, межевание которых проведено, на Генеральном плане отмечены ЖЕЛТЫМ цветом.
3. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ МЕЖЕВАНИЕ?
Ранее планировалось ввести запрет на распоряжение земельными участками, не имеющими точных границ с 1-го января 2018 года, но в настоящее время льготный период продлен. Таким образом, после введения запрета нельзя будет продать, подарить, передать в наследство земельный участок, не прошедший процедуру межевания.
При этом отсутствие межевания не является препятствием для владения и пользования садовым участком.
4. ПОЧЕМУ СТОИТ СДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ?
· проведение межевания обеспечит беспрепятственное распоряжение земельным участком и позволит избежать проблем при продаже, дарении, наследовании и застройке садового участка.
· точные границы садового участка позволят избежать споров с соседями в настоящем и будущем.
· Вы будете платить налоги за фактически используемую площадь садового участка.
5. МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
Землями общего пользования (ЗОП) в ТСН является все недвижимое имущество, которое находится на территории СНТ в границах отвода земли, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за садоводами. В частности, к ЗОП относятся подъездные пути, дороги, проходы, проезды, разворотные площадки, стоянки для техники, детские площадки, земли, где расположены ЛЭП (линия электропередачи), КТП комплектные трансформаторные подстанции наружной установки, водопроводы и другие коммуникации, овраги, пруды, канавы, места сбора мусора.
Земли общего пользования Товарищества также подлежат межеванию. Провести межевание ЗОП необходимо до 31 декабря 2019 года, то есть в следующем году правление ТСН «Химик» планирует проведение межевания ЗОП. Определение границ ЗОП необходимо для сбора полного пакета документов, который позволит начать восстановление и развитие инфраструктуры СНТ, которая может включать в себя освещение, газо и водоснабжение, центральную канализацию, водостоки, дороги, ограждения, системы безопасности (охраны и пожаротушения), сети телекоммуникаций интернет, телефония, службы уборки и содержания территорий ЗОП и т.д. Межевой план будет являться основой для расчета проектов инфраструктуры и коммуникаций.
Во избежание спорных ситуаций при наложении границ участков собственников на границы ЗОП, рекомендуется проводить межевание ЗОП после завершения межевания всех земельных участков на территории товарищества, принадлежащих собственникам, чтобы окончательно решить все территориальные вопросы и недоразумения между садоводами и смежными ЗОП.
6. ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ МЕЖЕВАНИЕ?
Процесс межевания включает в себя:
· Предварительный анализ документов
· Заключение договора на выполнение кадастровых работ
· Получение необходимых документов
· Проведение геодезической съёмки
· Согласование границ со смежными землепользователями
· Подготовка межевого плана для подачи в орган кадастрового учета и получения кадастрового паспорта
7. КТО ПРОВОДИТ МЕЖЕВАНИЕ?
Межевание проводится квалифицированными кадастровыми инженерами.
Если, после изучения Генерального плана и кадастровой карты, Вы приняли решение о необходимости межевания земельного участка, то Вы можете самостоятельно подобрать специалиста либо обратиться к председателю ТСН «Химик» за информацией о кадастровом инженере, а также по всем вопросам, касающихся межевания земельных участков.
Процедуру межевания рекомендуют проходить комплексно по коллективной заявке, так как это позволяет снизить затраты и стоимость процедуры межевания.
Публичная кадастровая карта (номера кадастровые (ЭТО НЕ НОМЕРА УЧАСТКОВ)
Генеральный план ТСН "Химик" с номерами отмежеванных учасков.
