ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРИХОДНО-РАСХОДНОЙ СМЕТЫ ТСН «ХИМИК» НА II-е ПОЛУГОДИЕ 2021 – I-е ПОЛУГОДИЕ 2022 гг.

Версия ФЭО для скачивания СКАЧАТЬ.pdf

ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРИХОДНО-РАСХОДНОЙ СМЕТЫ ТСН «ХИМИК» НА II-е ПОЛУГОДИЕ 2021 – I-е ПОЛУГОДИЕ 2022 гг.

Финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы – это комплект документов, прогнозных расчетов и пояснений со ссылками на существующие законодательные акты, трудовые и хозяйственные договоры, первичные документы на приобретение товаров/работ/услуг и т.п., подтверждающих размер доходов и расходов, необходимых для нормального функционирования инфраструктуры Товарищества в установленном временном периоде, и эффективность будущих затрат.

Приходно-расходная смета составлена в 1-м полугодии 2021 года с года с учетом изменений законодательства, добавлением и изменением статей сметы, которые являются необходимыми для исполнения во 2-м полугодии 2021 года - 1-м полугодии 2022 года и, соответственно, должны быть включены в состав членского взноса для членов Товарищества на основании статьи 14 Федерального закона №217-ФЗ и платы за пользование объектами инфраструктуры для садоводов без участия в Товариществе на основании статьи 5 Федерального закона №217-ФЗ.  Платежи за 2-е полугодие 2021 года рассчитаны с учетом фактических оплат за работы/услуги, выполненные в 1-м полугодии 2021 года, расходы на которые ранее не были включены в смету на 1-е полугодие 2021 года.

Общая сумма запланированных расходов по смете на период 2-е полугодие 2021 года - 1-е полугодие 2022 года составила 1 250 000 руб., то есть осталась без изменений по сравнению с предыдущим финансовым годом. В то же время суммы расходов по отдельным статьям сметы были откорректированы, то есть по сравнению с приходно-расходной сметой на 2-е полугодие 2020 года - 1-е полугодие 2021 года распределение средств на отдельные статьи сметы увеличено за счет уменьшения сумм расходов на другие статьи, что обусловлено, с одной стороны, необходимостью планирования расходов по статьям приходно-расходной сметы с учетом соблюдения требований действующего законодательства и потребностями Товарищества; и, с другой стороны, решением Правления Товарищества о сохранении общей суммы сметы и размера членского взноса на уровне предыдущего финансового года в связи со значительным увеличением размера целевого взноса в 2021 году (в случае утверждения решением общего собрания приходно-расходной сметы на строительно-монтажные работы по проекту новой КТП для энергоснабжения ТСН «Химик»).

На основании пункта 16.10 действующего Устава ТСН «Химик» размер членского взноса устанавливается с учетом фактической площади земельного участка, принадлежащего члену товарищества. На основании пункта 17.4 действующего Устава ТСН «Химик» суммарный ежегодный размер платы для садоводов без участия в Товариществе, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена Товарищества.

Размер членского взноса либо платы за пользование инфраструктурой для садоводов без участия в Товариществе не увеличился по сравнению с предыдущим годом и составляет для собственника земельного участка площадью 600 м2 - 10 000 руб., для собственника земельного участка площадью 1200 м2 – 20 000 руб.

Всего согласно данным публичной кадастровой карты в границах ТСН «Химик» расположено 129 земельных участков. На одном из участков – с условным номером №18 и площадью 600 м2 расположен пожарный водоем. Следовательно, на территории Товарищества всего 128 индивидуальных земельных участков общей площадью 78000 м2.

Двое из членов товарищества, изначально владеющие двумя участками по 600 м2, провели объединение своих участков в один: участки с условными номерами на генплане №13/14 объединены собственником в 2017 году в один участок с кадастровым номером 50:01:0060412:321 площадью 1200 м2; участки с условными номерами на генплане №32/41 объединены собственником в 2015 году в один участок с кадастровым номером 50:01:0060412:291 площадью 1200 м2. Таким образом, всего в границах Товарищества находятся 2 индивидуальных земельных участка площадью 1200 м2 и 126 земельных участков площадью 600 м2, принадлежащих 117 правообладателям (11 собственников являются правообладателями двух земельных участков площадью 600 м2).

Из 117 правообладателей земельных участков, расположенных на территории ТСН «Химик», членство в Товариществе пятерых прекращено в связи со смертью, наследники не заявили права на наследство. Соответственно площадь 5 нежилых земельных участков по 600 м2 каждый (№2, №22, №45, №91 и №129), общей площадью 3000 м2 не может быть учтена при расчете размера членских взносов и платежей для собственников участков, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

Следовательно, для расчета членского взноса пропорционально площади участка, принадлежащего собственнику, в 2021 используется общая суммарная площадь 2-х индивидуальных земельных участков площадью 1200 м2 и 121-го земельного участка площадью 600 м2 – всего 75000 м2.

В результате регулярных обращений правления в суд с заявлениями в отношении злостных неплательщиков их количество еще сократилось по сравнению с предыдущим годом, и в настоящее время все правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории ТСН «Химик», кроме умерших собственников без наследников, уплачивают взносы. Подавляющее большинство собственников земельных участков производят оплату в добровольном порядке, а с двоих злостных неплательщиков – собственников участков №35, №79 – денежные средства в счет оплаты взносов удерживаются судебными приставами на основании судебного приказа либо решения суда и поступают на расчетный счет Товарищества после истечения срока оплаты, установленного решением общего собрания членов Товарищества. При этом собственники участков №79 и №131 ранее в течение многих лет считающиеся злостными неплательщиками в текущем году оплачивают членские взносы добровольно в утвержденные протоколом общего собрания сроки, не дожидаясь пока суд вынесет решение об удержании задолженности по взносам с учетом пени. Таким образом, на сегодняшний день в числе злостных неплательщиков остается только собственник земельного участка №35, которая не использует свой участок, Правление не имеет контактов для связи с ней, поэтому задолженность по взносам удерживается посредством исполнительного производства на основании судебного приказа.

На основании выше данных пояснений в 2021-2022 гг., как уже сказано выше, в расчете членского взноса участвует площадь 123-х земельных участков (2-х индивидуальных земельных участков площадью 1200 м2 и 121-го земельного участка площадью 600 м2), включая площадь участков, принадлежащих злостным неплательщикам. Но, поскольку истребование задолженности по взносам и платежам садоводов без участия в Товариществе со злостных неплательщиков через суд предполагает дополнительные расходы на оплату госпошлины, почтовых отправлений, услуг юристов по представительству в суде и т.п., в статью приходно-расходной сметы 1.7 «Юридические и нотариальные услуги» заложена дополнительная сумма расходов, равная размеру членских взносов/платежей садоводов без участия в Товариществе собственников двух участков злостных неплательщиков - №35, №79. Таким образом, при формировании приходно-расходной сметы соблюден принцип должной осмотрительности и достигнут баланс доходов и расходов.

Основными причинами изменения сметной стоимости являются:

1. Статья сметы 1.1 «Земельный налог» незначительно уменьшена в связи с уточнением суммы налога на землю к уплате. Базой для расчета земельного налога служит кадастровая стоимость земельного участка, находящегося в общем пользовании. По итогам проведенного межевания земель общего пользования уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060412:130 (земли общего пользования) – 18985 м2 (ранее, до уточнения границ площадью 19600 м2). В результате государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость участка после уточнения границ и внесения данных в Росреестр снижена с 5 256 132 руб. до 5 091 207 руб., что дало уменьшение суммы налога на 510 руб. В связи с уменьшением кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой для исчисления налога на землю, сумма налога уменьшилась и составит за 2021 год 15 274 руб.

2. Статья сметы 1.2 «Заработная плата» содержит расходы на оплату труда штатных сотрудников согласно действующему штатному расписанию: председателя и бухгалтера Товарищества. Размер заработной платы, включенный в смету, установлен на уровне МРОТ, действующего для московской области с 01.01.2021 года – 15 000 руб., ранее при расчете использовался МРОТ, действующий для московской области с 01.01.2019 года - 14 200 руб.

МРОТ в размере 15 000 руб. установлен Соглашением о минимальной заработной плате в Московской области между Правительством Московской области, Союзом "Московское областное объединение организаций профсоюзов" и объединениями работодателей Московской области от 31.10.2019 №243 с 01.01.2020 года, тем не менее в прошлом финансовом году Правление ТСН «Химик» приняло решение отложить повышение заработной платы сотрудников до размера МРОТ, установленного с 01.01.2020 во избежание увеличения общей суммы расходов по смете и, как следствие, увеличение размера членского взноса для садоводов в 2020 году. Такое решение было принято в связи со сложной ситуацией в экономике из-за пандемии коронавируса и резкого падения доходов населения, в том числе доходов садоводов ТСН «Химик».

В то же время выплата заработной платы ниже МРОТ при работе сотрудника на полную ставку несет риски начисления штрафов от трудовой инспекции, доплаты заработной платы до установленного МРОТ, и, соответственно, доначисления зарплатных налогов и взносов во внебюджетные фонды. Поэтому при расчете расходов на оплату труда в текущем сметном периоде Правление ТСН «Химик» провело пересмотр размера заработной платы штатных сотрудников и ее увеличения до размера регионального МРОТ, установленного на 2021 год.

Общая сумма расходов по данной статье сметы 350 400 руб. ((14 200 руб. х 6 мес.) + (15 000 руб. х 6 мес.) х 2 шт. сотрудника)). По сравнению с 2020 годом общая сумма расходов на оплату труда по смете в 2021 году увеличилась на 9 600 руб. или ≈ 2,8%.

Пропорционально увеличению по статье расходов 1.2 «Заработная плата» несущественно увеличилась и статья 1.2.3 «Отчисления с заработной платы», так как размер вознаграждения является базой для начисления социальных налогов и взносов (105 821 руб. в 2021 году; 102 922 руб. в 2020 году).

3. Статья сметы 1.3 «Обслуживание расчетного счета» включает в себя расходы на комиссию банка за использование системы банк-клиент «Сбербанк Бизнес Онлайн», проведение платежей и обслуживание расчетного счета. Несмотря на то, что ПАО «Сбербанк» повысил тарифы на ежемесячную комиссию за ведение счета с 1 900 руб. до 2 000 руб. в месяц, (что дает увеличение комиссии банка на 1 200 руб. по году в целом), сумма расходов по данной статье, включенная в смету в 2021 году, аналогична сумме расходов на банковское обслуживание в 2020 году, так как фактические расходы на обслуживание расчетного счета и комиссии банка в 2020 году были немного ниже запланированных по смете и составили 34 136 руб., то предусмотренные на 2021 год расходы в размере 35 000 руб. по расчетам покроют повышение тарифов на обслуживание, и увеличение сметной стоимости не требуется.
4. Статья сметы 1.4 «Годовое обслуживание программы для представления электронной отчетности в ИФНС, ФСС, ПФ, Росстат и электронного документооборота с поставщиками (Контур-Экстерн)» содержит сумму расходов на абонентскую плату за программу представления отчетности по электронным каналам связи в контролирующие органы. Также с помощью программы Контур осуществляется переписка с налоговыми органами в ответ на запросы ИФНС и электронный документооборот с ключевыми поставщиками ТСН «Химик» - ПАО «Мосэнергосбыт» (по договору поставки электроэнергии) и ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор» (по обращению с ТКО). Размер расходов на данную статью сметы не изменился по сравнению с предыдущим годом, стоимость годового обслуживания согласно общедоступному прайс-листу Контур-Экстерн составляет 10 460 руб.
5. Статья сметы 1.5 «Обслуживание программного обеспечения для ведения бухгалтерского учета и формирования отчетности (1С "Садовод"), установка и настройка программы» содержит расходы на техническое обслуживание программного обеспечения 1С Садовод – бухгалтерия. Программа была приобретена в 2020 году и используется для ведения бухгалтерского учета и составления отчетности ТСН «Химик». В сумму расходов по смете заложена оплата услуг программиста по сопровождению программы и решению технических вопросов.
6. Статья сметы 1.6 «Создание и техническое обслуживание интернет-сайта ТСН "Химик", оплата за домен "tcnximik"» увеличена по сравнению с прошлым годом с 1 000 руб. до 5 202 руб. Сайт создан в 2019 году на бесплатной платформе Setap.ru и требует ежегодных затрат по предоставлению домена и хостинга. Актуальный на 2021 год тарифный план за годовое предоставление домена предусматривает плату в размере 999 руб. и хостинга за 4 212 руб. В связи с введением нормы пп.1 пункта 13 и пункта 17 в статью 17 Федерального закона №217-ФЗ Товарищество обязано обеспечить возможность ознакомления членов товарищества с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании, путем размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
7. Статья сметы 1.7 «Юридические и нотариальные услуги» уменьшена по сравнению с прошлым с 30 000 руб. до 20 000 руб. Принцип формирования данной статьи сметы уже описан выше, наличие данной статьи в смете связано с необходимостью истребования в судебном порядке задолженности по взносам членов Товарищества и платежам садоводов без участия в Товариществе.
8. Статьи сметы 1.8 «Почтовые расходы», 1.9 «Оплата услуг сотовой связи» и 1.10 «Оплата проезда (бензин, проездные билеты) оставлены без изменений – 5 000 руб. по каждой из указанных статей, на уровне прошлого года, так как фактические расходы по данным 2020 года соответствуют плановым расходам.
9. Статья сметы 1.11 «Хозяйственные расходы (канцелярские товары, изготовление инф. табличек, кисти, краска и др. хозтовары)» включает кроме ежегодных плановых расходов на хозяйственные товары сумму фактических расходов, уже понесенных Товариществом в 1-м полугодии 2021 года, но ранее не запланированных - на приобретение строительных материалов  для обустройства крыши на контейнерной площадке для сбора мусора. Контейнерные площадки должны быть приведена в соответствие с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», а также порядку содержания контейнерных площадок и Стандарту РСО. Согласно действующим нормам содержания контейнерных площадок обустройство кроме трехстороннего ограждения должно включать крышу для минимизации попадания атмосферных осадков. Таким образом расходы на строительство крыши были понесены в рамках исполнения требований отдела ЖКХ Администрации муниципального округа Талдом к содержанию контейнерных площадок. Общая сумма расходов по статье в 2021 году составляет 24 699 руб., что на 9 699 руб. больше по сравнению с прошлым годом.
10. Статья сметы 2.1 «Чистка дорог в зимний период» предусматривает расходы на очистку от снега внутренних дорог Товарищества в зимний период в связи с необходимостью исполнения обязанности по содержанию в рабочем состоянии проездов в течение всего года для собственников земельных участков к своему имуществу, а также спец техники и пожарной техники к пожарному водоему, расположенному на территории Товарищества.  Общая сумма расходов, запланированных по статье «Чистка дорог в зимний период» – 15 000 руб. Расчет проведен на основании фактической стоимости аналогичных работ, выполненных в прошедшем зимнем сезоне (три чистки в январе-феврале 2021 года) в рамках действующего договора №14 от 23.06.2020 на оказание работ по благоустройству территории с ИП Парамонова О.А. (согласно коммерческому предложению подрядчика стоимость одной чистки внутренних дорог Товарищества - 5 000 руб.).
11. Статья сметы 2.2 «Обслуживание систем электроэнергии (обслуживание КТП, материалы для ремонта, замена счетчиков, замена фонарей, установка ограничения потребления и др.)» сумма запланированных расходов составляет 41 600 руб., то есть снижена на 48% по сравнению с прошлым годом, когда были проведены плановые мероприятия по техническому обслуживанию и ремонту действующей КТП. В текущем году статья включает фактические уже произведенные в 1-м полугодии 2021 года расходы на приобретение запасных фонарей уличного освещения и материалов для мелкого ремонта электрощитков и замены автоматов и выносных счетчиков, а также плановые расходы на оплату работы электрика.
12. Статья сметы 2.3 «Фонарное освещение улиц и объектов общего пользования» без существенных изменений по сравнению с прошлым сметным периодом. Расчетная сумма расходов увеличена на 442 руб. по сравнению с 2020 годом, что объясняется увеличением числа фонарей уличного освещения на территории ТСН «Химик» (летом 2020 года установлен дополнительный фонарь на 4 улице, и теперь общее количество фонарей – 21) и ежегодным ростом тарифов за потребляемую электроэнергию. Расчет прогнозной стоимости освещения улиц Товарищества и объектов общего пользования представлен в Приложении 2.3 к финансово-экономическому обоснованию сметы и составляет ≈ 5 942 руб.
13. Статья сметы 2.4 «Постоянные и переменные потери электроэнергии на КТП и по ЛЭП» предусматривает расходы на оплату постоянных технологических потерь на КТП, а также переменных потерь электроэнергии при передаче по внешним и внутренним линиям (расчет стоимости постоянных потерь холостого хода проведен на основании показателей, зафиксированных в Договоре энергоснабжения с ПАО «Мосэнергосбыт»; расчет переменных технологических потерь по линиям на 2021 год проведен на базе данных о расходе электроэнергии (в кВтч) в ТСН «Химик» за 2020 год с учетом среднего процента потерь, определенного по акту технического обследования и расчету потерь, проведенному ООО «Трансэнергосервис»). По статье расходов наблюдается рост – с 62 874 руб. в 2020 году до 73 311 руб. в 2021 году, что обусловлено ежегодным увеличением тарифов на электроэнергию, а также увеличением общего расхода электроэнергии в квтч в 2020 году, когда многие садоводы пребывали на дачах весь период карантина в связи с COVID-19. Расчет прогнозной стоимости технологических потерь представлен в Приложении 2.4 к финансово-экономическому обоснованию сметы.

В связи с полной заменой проводов ЛЭП Товарищества в 2018 и 2019 гг. процент технологических потерь по внутренним линиям согласно экспертному мнению должен уменьшиться с 11,4% согласно расчету по данным акта техобследования ≈ до 8%. Повторный расчет среднего процента потерь для расчета сметной стоимости в настоящее время проводить не целесообразно, так как расходы на техническое обследование и составление акта с расчетом будут примерно равны сумме экономии от уменьшения среднего процента технологических потерь при расчете. Повторный расчет среднего процента Правление ТСН «Химик» планирует провести после ввода в эксплуатацию новой КТП. Поэтому в 2021 году для расчета технологических потерь по внутренним линиям по-прежнему используется расчетный процент потерь согласно акту  технического обследования и расчету потерь, проведенному ООО «Трансэнергосервис».

14. Статья сметы 2.5 «Профилактический ремонт и обслуживание систем внутреннего водоснабжения и ВЗУ» оставлена без изменений – 84 480 руб., так как согласно действующему договору на обслуживание цена Поставщика услуг не изменилась по сравнению с 2020 годом. Ежемесячная стоимость за обслуживания по договору с ИП Бычков В.В. №1 от 01.05.2021 складывается из расчета 110 руб. с каждого земельного участка, расположенного в границах Товарищества – 110 руб. х 128 земельных участков = 14 080 руб. в месяц в период с 20 апреля по 20 октября 2021 года (14 080 руб. х 6 мес. = 84 480 руб.).
15. Статья сметы 2.6 «Материалы для текущего ремонта и обслуживания систем внутреннего водоснабжения и водонасосной станции» включает сумму расходов на материалы, приобретенные для текущего ремонта внутренних водопроводных линий Товарищества (подключение участка к линиям водоснабжения), а также текущего ремонта ВЗУ. Размер расходов по смете установлен исходя из сумм фактических расходов на оплату запасных частей и материалов для ремонта внутренних линий водоснабжения в 2020 году и составляет 11 000 руб.
16. Статья 2.7 «Оплата электроэнергии водонасосной станции» изменена в сторону уменьшения расходов на 20% и составляет 10 000 руб., что примерно соответствует сумме фактических затрат на оплату электроэнергии ВЗУ в предыдущем году. Сэкономленные по данной статье расходов средства перенаправлены на увеличение размера расходов по другим статьям сметы.
17. Статья сметы 2.8 «Водонасосная станция (анализ воды, налог на землю и воду)» увеличена на 10% на базе фактических расходов за предыдущий год по данной статье и составляет 6 100 руб. (в долевом участии в расходах). Сумма расходов формируется на основании расчета, предоставляемого СНТ «Сигнал», на территории которого расположен ВЗУ, о разделе расходов на содержание ВЗУ между 8 садоводческими товариществами, использующих общую водонасосную станцию.
18. Статья сметы 2.9 «Оплата услуг вывоза мусора» составила в 2021 году 93 242 руб. согласно прогнозному расчету (Приложение 2.9 к финансово-экономическому обоснованию сметы), что дает уменьшение по сравнению с 2020 годом на 14 679 руб. или на 14%.

ТСН «Химик» с 2019 года заключило Договор № СПРО-2019-0004591 на вывоз ТКО с ООО «Сергиево-Посадский региональный оператор». Согласно действующему договору в период с октября по апрель вывоз мусора осуществляется по заявке, в мае, июне и сентябре - по графику один раз в неделю, а в июле и августе - месяцах постоянного проживания большинства садоводов на своих участках – по графику дважды в неделю. На основании Распоряжения МО №294-Р от 18.12.2020 г. об утверждении предельных единых тарифов на услуги Регионального оператора на территории МО тариф составляет 866,10 руб. за куб. метр в 1-м полугодии 2021 года, 901,79 руб. за куб. метр во 2-м полугодии 2021 года и 884,24 руб. в 1-м полугодии 2022 года. В подготовленный плановый график вывоза мусора на 2021 год - 1-е полугодие 2022 года включены уже произведенные фактические затраты за период с января по июнь текущего года.  Уменьшение стоимости услуг по вывозу мусора за год в целом объясняется оптимизацией графика вывоза после замены контейнеров в 2021 году с трех штук объемом 0,75 м3 на три контейнера объемом 1,1 м3. Уменьшена частота вывозов в мае, июне и сентябре – до одного раза в неделю по вторникам. 

19. Статья сметы 2.10 «Обустройство оголовков бетонных труб на перекрестках, мелкий ремонт и точечная отсыпка внутренних дорог» включает расходы на оплату материалов и работ по заливке бетонных оголовков водопропускных труб, которые были уложены в прошлом году на трех перекрестках улиц Товарищества. Оголовки необходимы для укрепления конструкции и создания препятствия раздвижке насыпи вдоль трубы, а также для создания препятствия при наездах на трубы автомобилями во время разворотов на перекрестках. Работы начаты в июле 2021 года по Договору №14 от 23.06.2020 ИП Парамонова О.А., стоимость материалов и работ согласно коммерческому предложению составила 130 000 руб.

Также по статье предусмотрены расходы на точечную отсыпку дорог ПГС для поддержания дорог в рабочем состоянии. Как уже было отмечено в финансово-экономическом обосновании приходно-расходной сметы для предыдущего периода, поддержание в удовлетворительном состоянии внутренних дорог является одной из наиболее дорогостоящих статей расходов и требует ежегодных вложений, так как при отсутствии регулярного профилактического ремонта дорог в течение нескольких лет последующие расходы на капитальный ремонт дорог могут превысить сумму посильную для внесения собственниками земельных участков в качестве взносов. Поэтому поддержанию внутренних дорог в нормальном техническом состоянии правление Товарищества уделяет особое внимание. На общем собрании членов Товарищества будет среди прочих решаться вопрос о капитальном ремонте дорог в будущем году за счет целевых взносов.

20. По статье сметы 2.11 «Оплата работ по договору ГПХ» в основном сохранен перечень и объем проводимых работ аналогичный предыдущему году. Дополнительно в список работ по договору ГПХ в 2021 году включена статья «Обустройство контейнерной площадки (работы по строительству крыши над контейнерной площадкой)», расходы на которую ранее не были запланированы. Комментарии о необходимости включения в смету стоимости материалов и работ по сооружении крыши на контейнерной площадке уже даны в пояснениях к пункту 9 настоящего финансово-экономического обоснования. Увеличение общей суммы расходов по статье 2.11 «Оплата работ по договору ГПХ» по сравнению с предыдущим годом составляет 16% (2021 - 146 318 руб.; 2020 – 123 100 руб.) и объясняется повышением в 2021 году размера вознаграждения за выполнение отдельных работ по договору ГПХ: уборка мусорной площадки – ежемесячное вознаграждение 5 748 руб. (в 2020 и предшествующих годах – 4 600 руб.), покос земель общего пользования – ежемесячное вознаграждение 13 500 руб. (до 01.07.2020 – 11 500 руб.). Сметная стоимость работ указана согласно стоимости вышеперечисленных работ по действующим договорам ГПХ с наемными работниками, выполняющими работы для ТСН «Химик».

В связи с увеличением общего размера выплат по договорам ГПХ соответственно увеличены расходы по оплате социальных налогов с вознаграждения по договорам ГПХ (статья сметы 2.11.10 «Отчисления с заработной платы по договору ГПХ».

21. Статья сметы 2.12 «Приобретение расходных материалов для покоса» включена в смету в сумме фактических расходов на приобретение бензина, лески и заменых частей для бензокосы, использующейся для покоса на землях общего пользования Товарищества.
22. Статья сметы 2.13 «Непредвиденные расходы» включается в смету ежегодно и исполняет функцию балансирующей величины для расчета взносов. Денежные средства, запланированные по статье, расходуются на различные текущие хозяйственно-административные нужды, не учтенные в смете либо превышающие запланированные по смете.

Таким образом, исходя из расчета (проект сметы):

•        членский взнос за 2021 год за земельный участок площадью 600 м2 составляет 10 000 руб., за земельный участок 1200 м2 – 20 000 руб., из расчета 16,67 руб. за м2 фактической площади земельного участка. С учетом оплат за 1-й и 2-й кварталы 2021 года, утвержденных протоколом общего собрания №13 от 22.08.2020 года, расчетные платежи по членским взносам согласно проекту приходно-расходной сметы, во 2-м полугодии 2021 года для собственников участков площадью 600 м2 – 5 000 руб., для собственников участков площадью 1200 м2 – 10 000 руб. по срокам оплаты, указанным в проекте сметы;

•        членский взнос за 1-е полугодие 2022 года за земельный участок площадью 600 м2 составляет 5 000 руб., за земельный участок 1200 м2 – 10 000 руб., из расчета 8,33 руб. за м2 фактической площади земельного участка, расчетные платежи по членским взносам согласно проекту приходно-расходной сметы, в 1-м полугодии 2022 года для собственников участков площадью 600 м2 – 5 000 руб., для собственников участков площадью 1200 м2 – 10 000 руб. по срокам оплаты, указанным в проекте сметы.